কোটক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্কের প্রতিষ্ঠাতা উদয় কোটক মুম্বইয়ের বিলাসবহুল ওয়ার্লি সি ফেস এলাকায় ৪০০ কোটি টাকারও বেশি দিয়ে একটি সম্পূর্ণ আবাসিক ভবন কিনে ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন রেকর্ড গড়েছেন। ইকোনমিক টাইমসের প্রতিবেদন অনুযায়ী, এই ডিল মুম্বইয়ের আবাসিক সম্পত্তির দামে নতুন মানদণ্ড স্থাপন করেছে। ওয়ার্লির ১৯ শিব সাগর নামক সমুদ্রমুখী সম্পত্তিতে আটটি অতিরিক্ত ফ্ল্যাট কেনার এই সাম্প্রতিক চুক্তি জানুয়ারি ও সেপ্টেম্বরে ২৪টি ফ্ল্যাটের মধ্যে ১৩টির জন্য প্রতি বর্গফুট ২.৭২ লক্ষ টাকা হারে কেনার পর হয়েছে। নতুন লেনদেনে প্রতি বর্গফুট ২.৭৫ লক্ষ টাকার নতুন রেকর্ড গড়েছে।

এই নতুন ডিলে ফ্ল্যাটগুলোর দাম ১২ কোটি থেকে ২৭.৫৯ কোটি টাকার মধ্যে নির্ধারিত হয়েছে, যেখানে কার্পেট এলাকা ৪৪৪ থেকে ১,০০৪ বর্গফুট। নথি অনুযায়ী, এই সম্পত্তিগুলো ৮ ও ২১ এপ্রিল রেজিস্টার্ড হয়েছে। আটটি লেনদেনের মোট মূল্য ১৩১.৫৫ কোটি টাকা, যা সম্পূর্ণ ভবনের জন্য ৪০০ কোটি টাকারও বেশি মূল্যের ডিলের অংশ। এই ভবনটি সমুদ্রতীরে এক একরের দুই-পঞ্চমাংশ জুড়ে বিস্তৃত। শিব সাগরের বৃহত্তম ফ্ল্যাটটি ১,৩৯৬ বর্গফুট, যা ৩৮.২৪ কোটি টাকায় বিক্রি হয়েছে, এবং ক্ষুদ্রতম ১৭৩ বর্গফুটের ফ্ল্যাট ৪.৭ কোটি টাকায়। “এই ডিল মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের শীর্ষস্থানীয় অবস্থান প্রমাণ করে,” বলেন সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ রাহুল মেহতা।

১৯ শিব সাগর নামক এই সমুদ্রমুখী সম্পত্তি শ্যাম্পেন হাউসের পাশে অবস্থিত, যা কোটক পরিবার ২০১৮ সালে ৩৮৫ কোটি টাকায় কিনেছিল। শ্যাম্পেন হাউস, যা বন্ধ হয়ে যাওয়া ওয়াইন কো ম্পা নি ইন্ডেজ ভিন্টনার্সের প্রাক্তন এমডি রঞ্জিত চৌগুলের কাছ থেকে কেনা, বর্তমানে পরিবারের নতুন বিলাসবহুল বাসভবন হিসেবে পুনর্বিকাশাধীন। প্রতিবেদন অনুযায়ী, কোটক পরিবার এই দুটি সম্পত্তি একীভূত করে পুনর্বিকাশ করবে নাকি আলাদা রাখবে, তা এখনো স্পষ্ট নয়। মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের এপ্রিলে ১৩,০৮০টির বেশি লেনদেনের সঙ্গে নতুন রেকর্ড গড়েছে, যা রাজ্যের কোষাগারে ১,১১৪ কোটি টাকার স্ট্যাম্প ডিউটি যোগ করেছে।

উদয় কোটকের কার্যালয়ে পাঠানো ইমেলের কোনো উত্তর এখনো পাওয়া যায়নি। এই লেনদেন শুধু দামের দিক থেকে নয়, ওয়ার্লির কৌশলগত অবস্থানের কারণেও আলোচনায় রয়েছে। এই অঞ্চল ব্যবসায়িক ব্যক্তিত্বদের বাসস্থান হিসেবে পরিচিত। ২০২৩ সালে ডি’মার্ট প্রতিষ্ঠাতা রাধাকৃষ্ণ দামানির পরিবার ওয়ার্লিতে ১,২৩৮ কোটি টাকায় ২৮টি ফ্ল্যাট কিনেছিল, যা এই বাজারের চাহিদা প্রকাশ করে। কোটকের এই ক্রয় মুম্বইয়ের বিলাসবহুল সম্পত্তি বাজারে নতুন মানদণ্ড স্থাপন করেছে।