থেনি: আজকাল, অনেক মানুষ যাদের সোনার গয়না নেই, তারা তাদের বাড়ি বা সম্পত্তি বন্ধক রেখে ঋণ নিচ্ছেন।

কিন্তু সম্পত্তি বন্ধক রেখে ঋণ পেতে আপনাকে ব্যাংকে যেতে হবে। ব্যাংক কর্তৃক অনুরোধ করা বিভিন্ন নথি সম্পর্কে সঠিক তথ্য না জেনে তারা ঋণ পেতে অক্ষম। কিছু বেসরকারি আর্থিক সংস্থা সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার জন্য এর সুযোগ নিচ্ছে। আসুন এই বিষয়ে দেখা যাক।

যদি আপনার সোনার গয়না থাকে, তাহলে টাকা পাওয়ার জন্য বন্ধক রাখা বিদ্যমান ঋণের ঝুঁকির তুলনায় সামান্য ঝুঁকি। একই সাথে, তারা আপনাকে ভালো বেতন দেয়। আপনি প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট মাসিক বেতন পাবেন। তুমি কি ভালো চাকরি করো? যদি তোমার চাকরিতে কোন সমস্যা না থাকে, তাহলে তুমি ব্যক্তিগত ঋণও নিতে পারো। তাছাড়া, ভালো বেতনও পাও। কিন্তু সোনা নেই.. এমন একটা পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে যেখানে ব্যক্তিগত ঋণ পাওয়া আসাম্ভব।

যদি তাৎক্ষণিকভাবে টাকা ধার করার প্রয়োজন হয়, তাহলে কিছু লোক টাকা ধার করার জন্য তাদের বাড়ি বা জমি বন্ধক রাখে। তারা সাধারণত কেবল ব্যাংকের আশ্রয় নেয়। একই সাথে, এমন কিছু মানুষ আছে যারা ব্যক্তিগত ঋণ পেতে পারে না, যাদের সোনার গয়না নেই, এবং দারিদ্র্যের মধ্যে বসবাসকারী মানুষদের তাদের সম্পদের বিপরীতে ঋণ নিতে হয়। অতীতে, ঋণ আস্থার ভিত্তিতে দেওয়া হত। এখন তারা কেবল সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ দেয়।

যদি আপনার ১০ লক্ষ বা ২০ লক্ষ টাকার সম্পদ থাকে? কিন্তু জরুরি অবস্থা হিসেবে আপনার মাত্র ২ থেকে ৪ লক্ষ টাকা প্রয়োজন। ব্যাংকগুলির মতে, যদি আপনি এটি কিনতে চান, তাহলে আপনার একটি স্থিতিশীল আয়ের প্রয়োজন। অন্যথায়, এটি কেনা কঠিন হবে।

এই পরিস্থিতির সুযোগ নিয়ে, কিছু বেসরকারি আর্থিক সংস্থা এবং কিছু স্বার্থান্বেষী মহল তাদের চাওয়া অর্থ পরিশোধের জন্য সম্পত্তি তাদের নামে বন্ধক রাখার জন্য বলছে। কারণ সম্পত্তি বন্ধক রেখে ব্যক্তিগত ঋণ পেতে বেশ কিছু আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হয়। সেই অনুযায়ী, সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ দেওয়ার জন্য অনেক যোগ্যতা রয়েছে। এই কারণে, তারা ঋণের বিনিময়ে সম্পত্তি কিনতে বলছে। ঋণগ্রহীতাদের নিজেরাই সেই খরচ বহন করতে হবে।

আপনি যদি ঋণের পরিমাণ এবং সুদ সঠিকভাবে পরিশোধ করেন, তাহলে তারা পরে সম্পত্তিটি আবার কিনে নেবে। সেটাও বিশ্বাসের ভিত্তিতেই করা হয়। যদি, ক্রয় করার পর, তারা ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে সম্পত্তি তাদের কাছে চলে যাবে। এমনকি যদি আপনি ঋণটি সঠিকভাবে পরিশোধ করেন, তবুও আপনি কেবল তখনই সম্পত্তিটি ফেরত পাবেন যদি তিনি এটি কিনতে ইচ্ছুক হন।

কিছু অর্থদাতা বলছেন যে তারা এই পদ্ধতিটি গ্রহণ করছেন কারণ এখন ঋণ পরিশোধ করা কঠিন। তাই যদি আপনি ঋণের জন্য আপনার সম্পত্তি বন্ধক রাখতে চান, তাহলে এই ফাঁদে পা দেবেন না। একইভাবে, আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বন্ধক রাখতে চান, তবুও আপনার আয় স্থিতিশীল থাকবে। প্রতি মাসে ঋণ পরিশোধ করতে পারলেই কেবল আপনার সম্পত্তি কেনা উচিত। অন্যথায়, আপনাকে সম্পত্তির কথা ভুলে যেতে হবে।