হায়দ্রাবাদ রিয়েল এস্টেট: হায়দ্রাবাদ.. তেলেঙ্গানার রাজধানী। একটি বিশ্বজনীন শহর হিসেবে স্বীকৃত। দশ বছরে উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন সাধিত হওয়ায় কো ম্পা নিগুলি এখানে লাইনে দাঁড়িয়ে আছে।

এর সাথে সাথে তেলেঙ্গানা, অন্ধ্র প্রদেশ এবং অন্যান্য রাজ্যের কর্মীরাও হায়দ্রাবাদে বসতি স্থাপন করছেন। কেউ কেউ ভাড়া নিচ্ছেন, আবার কেউ কেউ বাড়ি কিনছেন।

পোসানিকে সিআইডি হেফাজতে পাঠানো হয়েছে.. চলচ্চিত্র শিল্পের প্রস্তাব

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সাম্প্রতিক সময়ে হায়দ্রাবাদে ভাড়ার চেয়ে বাড়ির দাম বেশি বেড়েছে। ২০২৫ সালের মার্চ মাস পর্যন্ত, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে আইটি করিডোর এবং গাছিবাউলি, মাধাপুর, কোন্ডাপুর এবং হাইটেক সিটির মতো উচ্চমানের আবাসিক এলাকায়। সাধারণভাবে, গত কয়েক বছর ধরে হায়দ্রাবাদে বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৪ সালে প্রতি বর্গফুটের গড় দাম ৫,০০০ থেকে ১০,০০০ টাকার মধ্যে থাকলেও, ২০২৫ সালের মধ্যে কিছু এলাকায় তা ১১,০০০ থেকে ১২,৫০০ টাকা ছাড়িয়ে যায়। এর প্রধান কারণ হলো তথ্যপ্রযুক্তি খাতের সম্প্রসারণ, উন্নত অবকাঠামো এবং শহরে জনসংখ্যার অভিবাসন বৃদ্ধি।

ভাড়া এই রকম..
ভাড়ার ক্ষেত্রে, যদিও হায়দ্রাবাদে ভাড়ার দামও বেড়েছে, তবে বাড়ির দামের তুলনায় তা ধীর গতিতে বাড়ছে। গাছিবাউলিতে একটি ২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া যেখানে ২৫,০০০ থেকে ৩৫,০০০ টাকা, সেখানে একই এলাকায় একটি বাড়ির ক্রয় মূল্য ৮০ লক্ষ টাকা থেকে ১.২ কোটি টাকা পর্যন্ত। ফলস্বরূপ, ভাড়া আয় (ভাড়া আয় থেকে উৎপন্ন আয়ের শতাংশ) গড়ে ৪-৫% হয়েছে, যা বাড়ির দাম বৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে চলেনি।
এই পরিস্থিতি ক্রেতাদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠছে, কারণ বাড়ি কেনা ভাড়া নেওয়ার চেয়ে ব্যয়বহুল বিকল্প হয়ে উঠেছে। তবে, এই মূল্য বৃদ্ধি ইঙ্গিত দেয় যে শহরের অর্থনীতি শক্তিশালী এবং এটি এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় ক্ষেত্র।

ভাড়া এই রকম..
হায়দ্রাবাদে বাড়ির দাম শহরের এলাকা, সুযোগ-সুবিধা এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। ২০২৫ সালের মার্চ মাসের হিসাব অনুযায়ী, শহরের বিভিন্ন এলাকার বাড়ির দামের বিবরণ নিম্নরূপ।

১. হাই-টেক সিটি, গাছিবাউলি, মাধপুর (আইটি হাব এলাকা):
প্রতি বর্গফুটের দাম: ৮ হাজার টাকা – ১০ হাজার টাকা। ১২,৫০০
২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৭৫ লক্ষ টাকা – ১০ লক্ষ টাকা। ১.২ কোটি টাকা
৩ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: Rs. ১.২ কোটি – টাকা। ২ কোটি টাকা
ভিলা (গেটেড কমিউনিটি): টাকা। ২.৫ কোটি – টাকা। ৫ কোটি টাকা
কারণ: আইটি কো ম্পা নিগুলির সান্নিধ্য, উন্নত অবকাঠামো এবং মেট্রো সংযোগ।

২. কোন্ডাপুর, কুকটপল্লি (উপ-এলাকা):
বর্গফুট মূল্য: টাকা। ৬ হাজার – টাকা। ৯ হাজার।
২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৬০ লক্ষ টাকা – ৯০ লক্ষ টাকা
৩ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: Rs. ৯০ লক্ষ টাকা – টাকা। ১.৫ কোটি টাকা
কারণ: আইটি হাবের কাছাকাছি, তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের দাম।

৩. বানজারা পাহাড়, জুবিলি পাহাড় (প্রিমিয়াম এলাকা):
বর্গফুট মূল্য: টাকা। ১২ হাজার – টাকা। ২০ হাজার
২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: টাকা। ১.৫ কোটি – টাকা। ২ কোটি টাকা
৩ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ২ কোটি টাকা – ৩ কোটি টাকা। ৩.৫ কোটি টাকা
ভিলা/স্বাধীন বাড়ি: ৫ কোটি টাকা – ১০ কোটি টাকা। ১৫ কোটি টাকা
কারণ: বিলাসবহুল জীবনধারা, সেলিব্রিটি এবং ব্যবসায়ীদের আবাসস্থল।

৪. উৎপল, আউয়া নগর, দিলসুখনগর (পূর্ব ও দক্ষিণ হায়দ্রাবাদ):
প্রতি বর্গফুটের দাম: ৪,৫০০ – ৭,০০০ টাকা
২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৪৫ লক্ষ টাকা – ৭০ লক্ষ টাকা
৩ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৭০ লক্ষ টাকা – ১ কোটি টাকা
কারণ: সাধারণ মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য উপযুক্ত, মেট্রো সম্প্রসারণ।

৫. নামপল্লি, আমিরপেট (মধ্য হায়দ্রাবাদ):
বর্গফুট মূল্য: ৫ হাজার টাকা-৮ হাজার টাকা
২ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৫০ লক্ষ টাকা – ৮০ লক্ষ টাকা
৩ বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম: ৮০ লক্ষ টাকা – ১.৩ কোটি টাকা
কারণ: বাণিজ্যিক কেন্দ্র, পরিবহনের সহজতা।