বাড়ি ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে রেডি-টু-মুভ প্রকল্পের চেয়ে নতুন বা সম্প্রতি চালু হওয়া প্রকল্পগুলিকে বেশি পছন্দ করছেন। বিশেষ বিষয় হলো, যেসব প্রকল্প তালিকাভুক্ত প্রোমোটারদের এবং যাদের ট্র্যাক রেকর্ড চমৎকার, সেগুলোই বাড়ির ক্রেতারা পছন্দ করছেন।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নির্মাতারা আবারও নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা তৈরি করেছে। সম্প্রতি, সম্পত্তি পরামর্শদাতা অ্যানারকের রিপোর্টের তথ্যও এটি প্রমাণ করেছে। আসুন আমরা আপনাকে বলি যে অ্যানারক কী ধরণের পরিসংখ্যান উপস্থাপন করেছে এবং এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের কী মতামত রয়েছে।

অ্যানারক রিপোর্ট সম্পর্কে আকর্ষণীয় তথ্য

সম্পত্তি পরামর্শদাতা অ্যানারকের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে বিক্রি হওয়া ৪.৬০ লক্ষ বাড়ির মধ্যে ৪২ শতাংশেরও বেশি ছিল নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি থেকে। এই পরিস্থিতি কোভিড মহামারীর আগে ২০১৯ সালে ২৬ শতাংশের চেয়ে অনেক বেশি। যখন নতুন প্রকল্পে প্রায় ২.৬১ লক্ষ বাড়ি বিক্রি করা হয়েছিল। একইভাবে, ২০২০ সালে শীর্ষ সাতটি শহরে বিক্রি হওয়া ১.৩৮ লক্ষ আবাসিক ইউনিটের মধ্যে ২৮ শতাংশই ছিল নতুন লঞ্চ। যেখানে, ২০২১ সালে বিক্রি হওয়া ২.৩৭ লক্ষ ইউনিটের মধ্যে, এই সংখ্যাটি ৩৪ শতাংশে বেড়ে দাঁড়িয়েছে। ২০২২ সালে, বিক্রি হওয়া ৩.৬৫ লক্ষ বাড়ির মধ্যে ৩৬ শতাংশ এবং ২০২৩ সালে বিক্রি হওয়া প্রায় ৪.৭৭ লক্ষ বাড়ির ৪০ শতাংশ ছিল নতুন প্রকল্প থেকে। প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগ বৃদ্ধির প্রধান কারণ হল আর্থিকভাবে শক্তিশালী এবং বাজার-বুদ্ধিমান প্রবর্তকদের আগমনের কারণে সরবরাহ শৃঙ্খল শক্তিশালী করা। RERA-এর কঠোর নিয়মকানুনগুলির কারণে, নতুন প্রকল্পের প্রতি বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা আগের তুলনায় অনেক বেড়েছে।

তাই চাহিদা বাড়ছে

পশ্চিম উত্তর প্রদেশের CREDAI-এর সচিব দীনেশ গুপ্তের মতে, RERA-এর আগে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রচলিত অনিয়মের কারণে, NCR-এর ক্রেতারা রেডি-টু-মুভ ইউনিট কিনতে পছন্দ করতেন। কিন্তু সময়ের সাথে সাথে পরিস্থিতি বদলেছে, RERA নিয়মকানুন অনুসরণ করা হচ্ছে এবং নিয়মতান্ত্রিক নির্মাতারা প্রবেশ করেছেন। এই কারণে, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিতে নতুন ইউনিটের চাহিদা বাড়ছে। আরজি গ্রুপের পরিচালক হিমাংশু গর্গের মতে, নির্মাণাধীন প্রকল্প বা টাওয়ার হাউসগুলি এখন বাড়ি ক্রেতাদের প্রথম পছন্দ হয়ে উঠছে। কোভিডের পরে, আমরা বাজারের চাহিদা অনুসারে আমাদের নির্মাণ প্রযুক্তি এবং নকশা পরিবর্তন করে নতুন টাওয়ার চালু করেছি। যার মধ্যে সর্বাধিক ইউনিট ছিল বড়/3 BHK আকারের। যেখানে আমরা বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে দারুণ সাড়া পেয়েছি।

আপনি নমনীয়তা পাবেন

কেডব্লিউ গ্রুপের পরিচালক পঙ্কজ কুমার জৈনের মতে, এই পরিবর্তন রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি ভালো বার্তা। একজন বাড়ি ক্রেতার বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে ভালো সময় হল যখন প্রকল্পটি চালু হয়। প্রোমোটাররা নমনীয় পেমেন্ট পরিকল্পনার মাধ্যমে প্রাথমিক স্তরে বাড়ির ক্রেতাদের জড়িত করার চেষ্টা করেন। তবে, প্রকল্পটি নির্মাণাধীন হোক বা সরানোর জন্য প্রস্তুত হোক, ভালো ট্র্যাক রেকর্ড এবং ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত এবং চমৎকার ট্র্যাক রেকর্ড সম্পন্ন প্রোমোটারদের দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলির জন্য ক্রেতার অভাব কখনও হয় না। ডিলিজেন্ট বিল্ডার্সের সিইও লে. কর্নেল অশ্বানী নাগপাল (অবসরপ্রাপ্ত) এর মতে, নতুন প্রকল্পে যে নমনীয়তা পাওয়া যায়, তা পুরনো প্রকল্পে সম্ভব নয়। প্রকল্পের বারবার বিলম্বের কারণে বিরক্ত গ্রাহকদের কাছে রেডি-টু-মুভ-ইন (RTMI) বাড়িগুলি পছন্দের পছন্দ ছিল, কিন্তু নতুন প্রোমোটাররা পুরানো ক্রেতাদের সম্মতিতে নির্মাণ কাজ পুনরায় শুরু করার সাথে সাথে এবং স্বয়ংসেবক তহবিলের বিনিয়োগের মাধ্যমে পুরানো প্রকল্পগুলি জীবন্ত হয়ে ওঠার ফলে, ক্রেতারা আস্থা অর্জন করেছেন এবং আবার নতুন প্রকল্পের দিকে এগিয়ে যাচ্ছেন যেখানে তারা তাদের পছন্দসই ইউনিট পাওয়ার সুযোগ পাবেন।

কৌশল পরিবর্তন করেছেন

রেনক্স গ্রুপের এমডি শৈলেন্দ্র শর্মার মতে, একটি স্টক প্রকল্প অধিগ্রহণ এবং একটি নতুন প্রকল্প আনার মাধ্যমে নতুন প্রোমোটারের বাড়ি ক্রেতাদের প্রতি প্রতিশ্রুতি এবং নিষ্ঠার পরিচয় পাওয়া যায়। এই সময়কালে, আমরা নতুন বয়সের বাড়ির ক্রেতাদের চাহিদা উপলব্ধি করেছি, যারা এখন সীমিত সংখ্যক প্রকল্পে বিলাসবহুল এবং নতুন ধারণা, নকশা এবং সম্পূর্ণরূপে বাস্তু বৈশিষ্ট্যযুক্ত বাড়ির দাবি করছেন। চাহিদা এবং সুযোগ অনুযায়ী, আমরা প্রকল্পটি নতুন করে ডিজাইন করেছি যাতে বাড়ির ক্রেতারা পুরানো এবং সরানোর জন্য প্রস্তুত প্রকল্পের পাশাপাশি নতুন ধারণা প্রকল্পের বিকল্প পান, যা পছন্দও হচ্ছে। নিরালা ওয়ার্ল্ডের সিএমডি সুরেশ গর্গের মতে, আজও গ্রেটার নয়ডার সম্পত্তি বাজার সমগ্র এনসিআর-এর মধ্যে সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি সরবরাহের জন্য পরিচিত। আগের মতো নয়, ডেভেলপাররা তাদের কৌশল পরিবর্তন করে এমন প্রকল্প চালু করছে যা বাজারের চাহিদার সাথে খাপ খায়, সময়মতো সম্পন্ন হয়, মানসম্পন্ন নির্মাণ প্রদান করে এবং প্রয়োজনীয় এলাকায় ইউনিটের পাশাপাশি সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে।