সুপ্রিম কোর্টের এক ঐতিহাসিক রায়ে বলা হয়েছে, শুধুমাত্র সম্পত্তি নিবন্ধনই কাউকে জমি বা সম্পত্তির আইনি মালিক করে না। এর জন্য বিক্রয় দলিল, মাদার ডিড, দখল পত্র সহ মোট ১২টি নথির প্রয়োজন। আদালত জানিয়েছে, নিবন্ধন কেবল মালিকানার দাবিকে সমর্থন করে, কিন্তু আইনি দখল বা নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করে না। এই সিদ্ধান্ত সম্পত্তি মালিক, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং ক্রেতাদের মধ্যে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। আদালতের মতে, এই রায় সম্পত্তি বিরোধ ও জালিয়াতি কমাতে সাহায্য করবে। এখন সম্পত্তি কেনার সময় ক্রেতাদের আরও সতর্ক হতে হবে এবং সমস্ত আইনি নথি যাচাই করতে হবে। যদি সম্পত্তি নিবন্ধিত হলেও অন্য কারও দখলে থাকে বা মালিকানা নিয়ে বিরোধ থাকে, তবে তা চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। এই রায় সম্পত্তি লেনদেনে স্বচ্ছতা ও নির্ভরযোগ্যতা বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সুপ্রিম কোর্টের এই সিদ্ধান্ত সম্পত্তির আইনি মালিকানার জন্য বিক্রয় দলিল, মাদার ডিড, বিক্রয়-ক্রয় চুক্তি, ভবন অনুমোদন পরিকল্পনা, দখল পত্র, সমাপ্তির শংসাপত্র, হিসাবরক্ষণ শংসাপত্র সহ মোট ১২টি নথির প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছে। এই নথিগুলি সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস, আইনি হস্তান্তর এবং স্থানীয় নিয়ম মেনে নির্মাণের প্রমাণ দেয়। সম্পত্তি ক্রেতা বা উত্তরাধিকারীদের এখন আইনি পেশাদারদের সঙ্গে পরামর্শ করে এই নথিগুলির সঠিকতা যাচাই করতে হবে। এই রায় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে নতুন আইনি কাঠামো তৈরি করতে পারে এবং সম্পত্তির দামের উপরও প্রভাব ফেলতে পারে। সম্পত্তি মালিকদের আইনের পরিবর্তন সম্পর্কে সচেতন থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে, যাতে তারা মালিকানার অধিকার, ব্যবহার ও হস্তান্তরের ক্ষেত্রে কোনও সমস্যায় না পড়েন।