মুম্বাই বা দিল্লিতে বাড়ি কেনার স্বপ্ন অনেকের মনে থাকলেও, এটি হতে পারে আপনার সবচেয়ে বড় ভুল! গুরগাঁও-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টা লভিশ আনন্দ এক লিঙ্কডইন পোস্টে সতর্ক করে বলেছেন, বাড়ির মালিকানার লাভ-ক্ষতি অবস্থানের উপর নির্ভর করে। ১ ফাইন্যান্সের গবেষণা অনুযায়ী, মুম্বাই, দিল্লি এনসিআর, গুরুগ্রাম, নয়ডা ও পুনের মতো শহরে সম্পত্তির দাম অত্যধিক এবং ভাড়ার ফলন মাত্র ২%-এর নিচে। ৩ বিএইচকে ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ইএমআই, স্ট্যাম্প ডিউটি ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচের তুলনায় ভাড়া নেওয়া অনেক বেশি লাভজনক। এই শহরগুলোতে বিনিয়োগের ফল পেতে ৩০ বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে। আনন্দ বলছেন, “এটি বিনিয়োগ নয়, ধীরগতির ফাঁদ!”

অন্যদিকে, বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ, থানে, কলকাতা ও চেন্নাইয়ের মতো শহরে সম্পত্তি কেনা বুদ্ধিমানের সিদ্ধান্ত হতে পারে। এখানে ভাড়ার ফলন ৪%-এর বেশি এবং সম্পত্তির দাম তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী। ২ বিএইচকে ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে বিনিয়োগের ফল মাত্র ৩-৮ বছরে পাওয়া সম্ভব। উচ্চ-মূল্যের শহরে ভাড়া নেওয়াই লাভজনক, যেখানে ক্রয়-মূল্য অর্থনৈতিকভাবে যুক্তিসঙ্গত নয়। আনন্দের পরামর্শ, “সংখ্যা মিথ্যা বলে না।” ২০২৫-এ বাড়ি কেনার আগে অবস্থানের গুরুত্ব বিবেচনা করুন। এই শহরগুলো কি আপনার বিনিয়োগের স্বপ্ন ভাঙবে, নাকি নতুন সম্ভাবনা তৈরি করবে?