দিল্লি, মুম্বই বা কলকাতার মতো মেট্রো শহরগুলোতে বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্প শুরুর প্রথম দিনেই সব ফ্ল্যাট বিক্রি হয়ে যাওয়ার খবর প্রায়ই শিরোনামে আসে। কোটি কোটি টাকার ফ্ল্যাট এক লহমায় শেষ হয়ে যাওয়া নিয়ে সাধারণ মানুষের মনে কৌতূহল ও সন্দেহ দুই-ই রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা জানাচ্ছেন, এই ‘ফার্স্ট ডে সোল্ড আউট’ আদতে একটি সুপরিকল্পিত ব্যবসায়িক ও প্রচার কৌশল।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, কোনো প্রকল্প রেরা (RERA) লাইসেন্স পাওয়ার কয়েক মাস আগে থেকেই ব্রোকারদের মাধ্যমে প্রচার শুরু হয়। সম্ভাব্য ক্রেতাদের থেকে টোকেন মানি সংগ্রহ করে রাখা হয়। যেদিন সরকারিভাবে বুকিং খোলে, সেদিনই ওই কয়েকশ ক্রেতাকে ডেকে নথিপত্র সই করানো হয়। ফলে খাতায়-কলমে এক দিনে বিক্রি দেখালেও এর প্রস্তুতি চলে দীর্ঘ সময় ধরে।

বিলাসবহুল ফ্ল্যাটের আকাশছোঁয়া চাহিদা প্রসঙ্গে জানানো হয়েছে, ধনী ক্রেতারা মূলত একই সামাজিক ও অর্থনৈতিক মর্যাদার প্রতিবেশীদের সঙ্গে শান্তিতে বসবাসের জন্য বিপুল অর্থ ব্যয় করেন। পার্কিং বা শব্দদূষণমুক্ত একটি অভিজাত লাইফস্টাইল নিশ্চিত করাই তাঁদের প্রধান লক্ষ্য। নির্মাতারা এই চাহিদাকেই বিজ্ঞাপনী কৌশলে ‘সোল্ড আউট’ তকমা দিয়ে ব্র্যান্ড ভ্যালু বৃদ্ধিতে কাজে লাগান।