NEWS DESK : রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে জমি না কি তৈরি বাড়ি বা ফ্ল্যাট— কোনটি বেশি লাভজনক, তা নিয়ে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে দ্বন্দ্ব চিরকালই থাকে। সাম্প্রতিক বাজার বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ফ্ল্যাট বা রেডি-টু-মুভ প্রপার্টি থেকে নিয়মিত ভাড়ার আয় এবং স্থিতিশীল রিটার্ন পাওয়া সম্ভব। বড় শহরগুলোতে গত এক দশকে আবাসিক সম্পত্তির দাম ১০০ শতাংশের বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মুদ্রাস্ফীতির হারকেও ছাপিয়ে গেছে। বিশেষ করে ব্র্যান্ডড এবং লাক্সারি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখন তুঙ্গে।

অন্যদিকে, সঠিক অবস্থানে থাকা নিষ্কণ্টক জমির দাম দীর্ঘমেয়াদে আকাশছোঁয়া হতে পারে। অযোধ্যা বা বৃন্দাবনের মতো ধর্মীয় পর্যটন কেন্দ্র এবং পরিকাঠামো উন্নয়নের সংযোগস্থলে থাকা জমির দাম গত কয়েক বছরে অভাবনীয় হারে বেড়েছে। তবে জমির ক্ষেত্রে নিয়মিত আয় না থাকলেও, দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী লাভের সম্ভাবনা অনেক বেশি থাকে। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, যারা দ্রুত লিকুইডিটি বা সহজে বিক্রয়যোগ্য সম্পদ চান, তাদের জন্য ফ্ল্যাট আদর্শ। কারণ ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ব্যাংক ঋণ পাওয়া সহজ এবং এর ক্রেতাও অনেক বেশি।

নিরাপত্তার খাতিরে বর্তমানে ‘রেরা’ (RERA) আইনের ফলে ফ্ল্যাট কেনা অনেক বেশি স্বচ্ছ ও ঝুঁকিমুক্ত হয়েছে। তবে জমি কেনার ক্ষেত্রে টাইটেল ক্লিয়ারেন্স এবং জোনিং আইনের দিকে কড়া নজর দেওয়া জরুরি। বিনিয়োগের চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজের বাজেট এবং লক্ষ্যের কথা মাথায় রাখা প্রয়োজন। পোর্টফোলিওতে ভারসাম্য বজায় রাখতে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ হলো— আয়ের স্থিতিশীলতার জন্য ফ্ল্যাট এবং ভবিষ্যৎ বড় মুনাফার জন্য সম্ভাবনাময় এলাকায় জমি বেছে নেওয়া যেতে পারে।