সম্পত্তি কেনাবেচা সংক্রান্ত আইনি জটিলতা নিরসনে এক যুগান্তকারী রায় দিল দেশের সর্বোচ্চ আদালত। সুপ্রিম কোর্ট স্পষ্টভাবে জানিয়ে দিয়েছে যে, রেজিস্ট্রি বা বিক্রয় দলিলের সময় ক্রেতা পুরো টাকা পরিশোধ না করলেও সেই দলিল সম্পূর্ণ বৈধ থাকবে। শুধুমাত্র বকেয়া টাকার অজুহাতে সম্পাদিত বিক্রয় দলিল বাতিল করা যাবে না।

বিচারপতি জে.বি. পারদিওয়ালা এবং বিচারপতি কে. বিনোদ চন্দ্রনের সমন্বয়ে গঠিত শীর্ষ আদালতের বেঞ্চ বোম্বে হাইকোর্টের নাগপুর বেঞ্চের পূর্ববর্তী একটি রায় বাতিল করে এই নতুন সিদ্ধান্ত ঘোষণা করেন।

রায়ের প্রধান ৫টি বিষয়:

• বৈধ থাকবে বিক্রয় দলিল: আংশিক মূল্য পরিশোধের মাধ্যমে সম্পাদিত দলিল কোনোভাবেই অবৈধ ঘোষণা করা যাবে না।
• মালিকানা হস্তান্তর: দলিল নিবন্ধনের (রজিস্ট্রি) কাজ সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথেই সম্পত্তি আইনি মালিকানা ক্রেতার কাছে হস্তান্তরিত হয়ে যাবে।
• বকেয়া টাকা আদায়ের আইনি পথ: বিক্রেতা বাকি টাকা আদায়ের জন্য ক্রেতার বিরুদ্ধে পৃথকভাবে অর্থ উদ্ধারের মামলা করতে পারবেন, তবে দলিল বাতিলের আবেদন করতে পারবেন না।
• বোম্বে হাইকোর্টের সিদ্ধান্ত খারিজ: নিম্ন আদালতের রায় উল্টে দিয়ে বোম্বে হাইকোর্ট যে সিদ্ধান্ত দিয়েছিল, তা বাতিল করেছে সুপ্রিম কোর্ট।
• গুরুত্বপূর্ণ বেঞ্চ: বিচারপতি কে. বিনোদ চন্দ্রন এবং বিচারপতি জে.বি. পারদিওয়ালার বেঞ্চ এই ঐতিহাসিক সিদ্ধান্তটি প্রকাশ করেন।

মামলার প্রেক্ষাপট

এই আইনি বিরোধের সূত্রপাত মূলত দুটি নির্দিষ্ট বিক্রয় দলিলকে কেন্দ্র করে। বিতর্কিত সম্পত্তির মোট দাম নির্ধারিত হয়েছিল ৭,০০০ টাকা। এর মধ্যে রেজিস্ট্রি করার সময় ক্রেতা ২,৫০০ টাকা নগদ পরিশোধ করেন। চুক্তি অনুযায়ী, বাকি ৪,৫০০ টাকা বিক্রেতার বিভিন্ন সরকারি ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দেনা মেটানোর জন্য ক্রেতার কাছে রাখা হয়েছিল।

পরবর্তী সময়ে বিক্রেতারা (বাদীপক্ষ) দলিল বাতিল এবং সম্পত্তি নিজেদের দখলে রাখার দাবি জানিয়ে আদালতের দ্বারস্থ হন। নিম্ন আদালত ও প্রথম আপিল আদালত এই আবেদন খারিজ করলেও বোম্বে হাইকোর্ট বিক্রেতাদের পক্ষে রায় দেয়। হাইকোর্টের সেই সিদ্ধান্তকে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে বিবাদীপক্ষ সুপ্রিম কোর্টে আপিল করে।

সুপ্রিম কোর্টের পর্যবেক্ষণ

বিচারপতি কে. বিনোদ চন্দ্রনের লেখা রায়ে উল্লেখ করা হয়, বিক্রয়মূল্যের আংশিক টাকা বাকি থাকলেও দলিল নিবন্ধনের সাথে সাথেই মালিকানা আইনত ক্রেতার কাছে চলে যায়। বকেয়া অর্থ আদায়ের একমাত্র সমাধান হলো পৃথক মামলা দায়ের করা, দলিল বাতিল নয়। আইনি বিশেষজ্ঞদের মতে, শীর্ষ আদালতের এই সিদ্ধান্তে সম্পত্তি কেনাবেচা সংক্রান্ত বহু পুরনো জটিলতার সহজ সমাধান মিলল।