কারোর জীবনের অন্যতম বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত হল জমি কেনা। তবে সারাজীবনের উপার্জনের টাকায় জমি কেনার আগে শুধু মূল দলিল বা সেল ডিড দেখলেই দায়িত্ব শেষ হয় না। ভূমি দপ্তরে প্রকৃত মালিকানা যাচাই করতে হলে জমির পরচা বা রেকর্ড অব রাইটস, মিউটেশন বা নামপত্তন এবং নিয়মিত ভূমি রাজস্ব বা খাজনার রসিদ খতিয়ে দেখা বাধ্যতামূলক। একইসঙ্গে বিক্রেতার পূর্ববর্তী দলিল এবং চেইন অব টাইটেল পরীক্ষা করে নিশ্চিত হতে হবে যে বর্তমান বিক্রেতাই ওই সম্পত্তির একমাত্র ও বৈধ মালিক।

পাশাপাশি, জমিটি কোনো ব্যাংকে বন্ধক রাখা আছে কি না, কিংবা তার বিরুদ্ধে কোনো আইনি মামলা বা আদালতের নিষেধাজ্ঞা রয়েছে কি না তা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যাচাই করা জরুরি। উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে মৃত্যুর শংসাপত্র ও আইনি উত্তরাধিকার নথি এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি থাকলে তার বৈধতাও খতিয়ে দেখতে হবে। অনলাইনে রেকর্ড দেখার পাশাপাশি বাস্তবে জমির সীমানা ও দখল খতিয়ে দেখে এবং বড় অঙ্কের বিনিয়োগ সুরক্ষায় একজন অভিজ্ঞ প্রপার্টি আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত বুদ্ধিমানের কাজ।