বাড়িভাড়া দেওয়া ও নেওয়াকে কেন্দ্র করে মালিক এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে বিবাদ নতুন কিছু নয়। অনেক সময় ভাড়া বকেয়া পড়লে বাড়ির মালিক রাগের মাথায় ভাড়াটিয়ার ঘরের তালা বদলে দেন বা জিনিসপত্র বাইরে ছুড়ে ফেলেন। তবে ভারতীয় আইন অনুযায়ী, ভাড়া না দিলেও কোনো ভাড়াটিয়াকে আদালতের নির্দেশ ছাড়া ঘর থেকে বের করে দেওয়া সম্পূর্ণ বেআইনি এবং দণ্ডনীয় অপরাধ।

আইনের সুরক্ষা ও ভাড়াটিয়ার অধিকার

ভারতের সিভিল প্রসিডিউর কোড (CPC) অনুযায়ী, কোনো বাড়ির মালিক চাইলেই ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে পারেন না। এর জন্য নির্দিষ্ট আইনি প্রক্রিয়া রয়েছে। মালিককে প্রথমে দেওয়ানি আদালতে ‘উচ্ছেদ মামলা’ বা এভিকশন স্যুট দায়ের করতে হয়। আদালত উভয় পক্ষের শুনানি শেষে উচ্ছেদের নির্দেশ দিলে তবেই আইনিভাবে ঘর খালি করা সম্ভব। আদালতের ডিক্রি ছাড়া জোর করে তালা মারা বা মালামাল সরালে মালিক উল্টো আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন।

নতুন দণ্ডবিধি ও শাস্তির বিধান

বর্তমানে ভারতীয় ন্যায় সংহিতা (BNS) কার্যকর হওয়ার পর এ বিষয়ে নিয়ম আরও কঠোর হয়েছে। কোনো মালিক যদি ভাড়াটিয়ার অনুপস্থিতিতে ঘরে ঢুকে তালা ঝুলিয়ে দেন কিংবা জিনিসপত্র নষ্ট করেন, তবে তাঁর বিরুদ্ধে একাধিক ধারায় মামলা হতে পারে। বি এন এস-এর ৩২৯ ধারা (অপরাধমূলক অনুপ্রবেশ), ৩২৪ ধারা (সম্পত্তির ক্ষতিসাধন) এবং ৩৫১/৩৫২ ধারায় (ভীতি প্রদর্শন) অভিযোগ দায়ের করার সুযোগ রয়েছে ভাড়াটিয়ার। এমনকি কোনো জিনিস নিখোঁজ হলে ৩০৩ ধারায় চুরির মামলাও করা সম্ভব।

বিবাদ এড়াতে করণীয়

যদি কোনো মালিক অন্যায়ভাবে জুলুম করেন, তবে ভাড়াটিয়ার উচিত দ্রুত নিকটস্থ থানা বা এসডিএম (SDM) অফিসে লিখিত অভিযোগ জানানো। রেন্ট কন্ট্রোল অ্যাক্ট বা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুযায়ী, লিখিত চুক্তি না থাকলেও ভাড়ার রসিদ বা ব্যাংক ট্রান্সফারের তথ্য থাকলেই ভাড়াটিয়া আইনি সুরক্ষা পাবেন। তবে ভাড়াটিয়াদেরও মনে রাখা উচিত, সমস্যার সমাধানে নিজেরা আইন হাতে তুলে নেওয়া বা শারীরিক বিবাদে জড়ানো হিতে বিপরীত হতে পারে। যথাযথ প্রমাণ হিসেবে মোবাইল মেসেজ বা ভিডিও ফুটেজ সংরক্ষণ করা এখন আইনিভাবে স্বীকৃত।

এক ঝলকে

• আদালত বা উচ্ছেদ ডিক্রি ছাড়া ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা সম্পূর্ণ বেআইনি।
• ঘর থেকে জিনিসপত্র বের করে দিলে মালিকের বিরুদ্ধে ভারতীয় ন্যায় সংহিতায় (BNS) অপরাধমূলক মামলা হতে পারে।
• ভাড়াটিয়ার অধিকার খর্ব হলে পুলিশ বা রেন্ট অথরিটির কাছে দ্রুত অভিযোগ জানানো জরুরি।
• ভাড়ার রসিদ বা লেনদেনের প্রমাণ থাকলে লিখিত চুক্তি ছাড়াও আইনি সুরক্ষা পাওয়া সম্ভব।